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北京东坝新房价格将迎7万时代?

时间:2015-04-24  来源:www.beinews.com  作者:

 

  北京城六区可售新房日渐稀缺,中原地产最新数据显示,朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。在这样的背景下,东坝作为次级城市中心开始被品牌房企所关注,据悉,东坝区域内当前已聚集了包括首开、保利、恒大以及龙湖等诸多大牌房企。

  众多房企人士和专家一致认为,在接下来五年,东坝将是北京中高端产品主要着力点,也是北京唯一能形成组团开发的区域。随着超10万单价项目即将入市,区域内新房均价年内已有破5万的趋势,而当前在售的刚需或首改产品已变得炙手可热。

  房企聚集助推东坝高端化

  由于东坝南区规划有北京最大的低密度住宅区,平均容积率只有1.13,这也吸引了大批品牌房企纷纷前来打造高端产品。

  开发历史最为悠久的当属1995年便进驻东坝的首开集团。时至今日,首开在东坝的产品类型覆盖了政策性住房、刚需、改善、顶豪全部业态,并形成了以首开香溪郡、首开·常青藤、保利首开天誉以及首开龙湖项目为代表的一区六盘格局。

  其中,首开和保利、龙湖合作开发的楼盘均为别墅项目。保利首开天誉项目负责人袁野指出,北京使馆区的居住条件会有传承,因此保利和首开合作的这个项目致力于打造别墅标杆产品。

  为了体现对区域的重视,龙湖项目负责人则表示,项目将配建幼儿园和1.6万平方米的学校,并打算引进优质学校以满足高端客户。与此同时,恒大华府负责人也表示,项目将打造一个8万平方米的商业综合体,住宅则是恒大开创的顶级产品系。

  中原地产张大伟指出,东坝商品房未来整体向低密类型产品看齐,而区域正在向复合型国际化商务居住区转型。

  除了首开香溪郡此类均价仅为2.1万/平方米的高性价比低层洋房,东坝年内同时亦有保利首开天誉和恒大华府这些10万级顶级豪宅等待入市。

  张大伟预计,随着环五环住宅用地成交溢价率的提高,预计未来东坝板块的住宅售价将攀升到7万-10万/平方米。

  这一现象的背后主要是地价的差异。按照正常情况来看,以今年年初首开龙湖以拿的东坝地块为例,该地块商品房部分楼面价达3.2万元/平方米,也就是说,房价须在5万-6万元/平方米之间方能盈利,而这将成为一个普遍现象。

  与此同时,类似首开香溪郡和首开常青藤等在售项目性比价得以凸显。作为东坝目前唯一一个刚需或首改类产品,首开香溪郡却远超出了购房者的预期。该项目4-8层的花园洋房一梯两户,1.5的容积率和托斯卡纳风情园林不输周边的千万级别墅,关键是均价仅2.1万元/平方米,总价也不过200多万。对于购房者而言,目前的高性价比也预示着将来更大的升值潜力。所以,首开香溪郡今年的销售业绩也被众多业内人士看好。

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